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即有建筑是指已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。

既有建筑節能改造，是指對不符合民用建筑節能強制性標準的既有建筑的圍護結構、供熱系統、采暖制冷系統、照明設備和熱水供應設施等實施節能改造的活動。

十二五期間我國既有建筑改造任務：

十二五期間，完成北方采暖地區既有居住建筑供熱計量和節能改造4億平方米以上，夏熱冬冷和夏熱冬暖地區既有居住建筑節能改造5000萬平方米，公共建筑節能改造6000萬平方米。既有建筑節能改造的主要內容：

外墻、屋面、外門窗等圍護結構的保溫改造；

采暖系統分戶供熱計量及分室溫度調控的改造；

熱源（鍋爐房或熱力站）和供熱管網的節能改造；

涉及建筑物修繕、功能改善和采用可再生能源等的綜合節能改造。
建筑加固改造是指既有建筑因某些原因需在科學檢測鑒定基礎上采取合理的加固修繕措施，或通過結構改造以提高原結構的安全性和耐久性。隨著建筑加固改造技術不斷成熟、提高，建筑加固改造工程逐漸走近尋常百姓家，為什么那么多人選擇對既有建筑進行加固改造呢？中青建筑加固總結了既有建筑加固改造有的3大理由，請看下文。

1.采取加固改造技術手段可提高既有建筑的使用年限
每棟建筑物都有其規定的使用年限（一般是50年），土地是不可再生資源，隨著建筑日益增多，新建工程成本勢必越來越高，一旦既有建筑超過正常使用年限，其安全性能已不滿足居住要求，這時候采取相應的加固措施可延長建筑物的安全使用壽命，何樂而不為呢？且當既有建筑使用年限逐漸增加時，建筑物結構受到一定的有害環境侵蝕或混凝土等材料老化，可能存在一定安全隱患，必要時需采取加固措施以保證建筑物的后續安全使用。
此外，建筑施工規范在不斷提高，對建筑物的使用要求也越來越高，原有的施工規范需要不斷改進，而當建筑物的施工規范發生變化時也需要進行加固處理。
為什么那么多人選擇對既有建筑進行加固改造呢？

2.采取加固改造技術手段可滿足既有建筑改變使用功能安全性
土地資源的不可再生，使致對既有建筑物的增層、擴建或改變既有格局等工程的滋生，這些都需要通過加固改造技術手段來確保改造后的建筑物安全使用。尤其是加固改造手段可滿足既有建筑改變使用功能，隨著時代的發展，建國時期建造的建筑物使用功能不夠人性化，比如高層建筑無安裝電梯、別墅沒有建造車庫等，這些使用缺陷都可以通過建筑加固改造來實現，是不是很神奇呢？當然涉及建筑結構改造工程必須有專業設計院來設計及結構加固公司來施工。

2.采取加固改造技術手段可保證建筑周圍環境的安全
既有建筑周邊若有施工的過程中，如城市地鐵施工、基礎施工等勢必會對周圍環境造成一定的影響，必要時需采取相應的加固措施保證周圍施工環境的安全性。