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加固改造后的建筑使用壽命有多長？

作者：jinyijiagu  來源：本站  發表時間：2019-1-13 18:32:23  點擊：857

眾所周知，對結構損壞的既有建筑進行加固改造可延長其使用壽命，但壽命的延長不是無限的，有一 定的范圍。那么，既有建筑加固改造后的使用壽命到底多長？

我們先來看國家規范中是如何規定的：

根據《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）的規定，建筑的設計使用年限分為四類：

1.臨時性建筑設計使用年限為5年；

2.易替換結構構件的建筑設計使用年限為25年；

3.普通建筑物和構筑物設計使用年限為50年；

4.紀念性建筑和特別重要的建筑設計使用年限為100年。

根據《混凝土結構加固設計規范》（GB50367-2013）規定，混凝土結構的加固設計使用年限，應按下列原則確定：

1.建筑加固后的使用年限，應由業主和設計單位共同商定；

2.一般情況下，宜按30年考慮；到期后，若重新進行的可靠性鑒定認為該結構工作正常，仍可繼續延長其使用年限；

3.對使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結構、構件，尚應定期檢查其工作狀態。檢查的時間間隔可由設計單位確定，但靠前次檢查時間不應遲于10年。

由以上兩項規定可以得出，一般建筑物在經過加固改造處理并驗收合格后，試用期可以增加30年。

那么怎樣規定建筑加固施工合同的質保期？下面看下國家法律有關規定是怎么說的：

從《建筑法》第六十條規定建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。

第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。

《房屋建筑工程質量保修辦法》第二條在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。

第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的較低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。
總的來說，建筑加固是一項復雜的工程，在確定加固壽命及施工時都不能馬虎，要用專業的施工和高品質的材料守護好建筑和生命。