1、既有建筑需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固的原因大致有下列幾種情況：
（1）由于勘察、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)，造成既有建筑開(kāi)裂、傾斜或損壞，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。這在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土巖組合地基上較為常見(jiàn)。
（2）因改變?cè)ㄖ褂靡蠡蚴褂霉δ芏枰M(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。如增層、增加荷載、改建、擴(kuò)建等。
（3）因周圍環(huán)境改變而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固，如地下工程施工可能對(duì)既有建筑造成影響、鄰近工程的施工對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響、深基坑開(kāi)挖對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響。
（4）古建筑的維修而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。
2、與新建工程相比，既有建筑地基基礎(chǔ)的加固是一項(xiàng)技術(shù)較為復(fù)雜的工程。因此，必須遵循下列原則和規(guī)定：
（1）必須由有相應(yīng)資質(zhì)的單位和有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員來(lái)承擔(dān)既有建筑地基和基礎(chǔ)的鑒定、加固設(shè)計(jì)和加固施工，并應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行校核、審定和審批等。
（2）既有建筑在進(jìn)行加固設(shè)計(jì)和施工之前，應(yīng)先對(duì)地基和基礎(chǔ)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)才能確定加固的必要性和可能性。
3、既有建筑地基基礎(chǔ)加固設(shè)計(jì)，可按下列步驟進(jìn)行：
(1)根據(jù)鑒定檢驗(yàn)獲得的測(cè)試數(shù)據(jù)確定地基承載力和地基變形計(jì)算參數(shù)等。
(2)選擇地基基礎(chǔ)加固方案。首先根據(jù)加固的目的，結(jié)合地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，并考慮上部結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)和地基的共同作用，初步選擇采用加固地基，或加固基礎(chǔ)，或加強(qiáng)部結(jié)構(gòu)剛度和加固地基基礎(chǔ)相結(jié)合的方案。其次，對(duì)初步選定的各種加固方案，分別從預(yù)期效果、施工難易程度、材料來(lái)源和運(yùn)輸條件、施工安全性、對(duì)鄰近建筑和環(huán)境的影響、機(jī)具條件、施工工期和造價(jià)等方面進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，選定最佳的加固方法。4、既有建筑地基常用的加固方法有：錨桿靜壓樁法、樹(shù)根樁法、坑式靜壓樁法、石灰樁法、注漿加固法、高壓噴射注漿法、灰土擠密樁法、深層攪拌法、硅化法和堿液法等。
5、既有建筑基礎(chǔ)常用的加固方法有：以水泥漿等為漿液材料的基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法、用混凝土套或鋼筋混凝土套加大基礎(chǔ)面積的擴(kuò)大基礎(chǔ)底面積法、用灌注現(xiàn)澆混凝土的加深基礎(chǔ)法等。
（1）基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法
基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法適用于基礎(chǔ)因受不均勻沉降、凍脹或其他原因引起的基礎(chǔ)裂損時(shí)的加固（如圖1所 示 ）。
注漿施工時(shí)，先在原基礎(chǔ)裂損處鉆孔，注漿管直徑可為25mm ，鉆孔與水平面的傾角不應(yīng)小于30° ，也不宜超過(guò)60° ，鉆孔孔徑應(yīng)比注漿管的直徑大2-3mm ， 孔距可為0.5-1.0mm.漿液材料可采用水泥漿或環(huán)氧樹(shù)脂等制成，注漿壓力可取0.1-0.3MPa.如果漿液不下沉，則可逐漸加大壓力至0.3MPa。 漿液在 10-15min內(nèi)再不下沉則可停止注漿。注漿的有效直徑為0.6-1.2m 。對(duì)單獨(dú)基礎(chǔ)每邊鉆孔不應(yīng)少于2 個(gè)，對(duì)條形基礎(chǔ)應(yīng)沿基礎(chǔ)縱向分段施工每段長(zhǎng)度可取1.5-2.0m.
(2)加大基礎(chǔ)底面積法
加大基礎(chǔ)底面積法適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)的加固，因施工簡(jiǎn)單、所需設(shè)備少而得到較多的應(yīng)用。這種加固方法可以采用混凝土套或鋼筋混凝土套直接加寬基礎(chǔ)，也可以外增獨(dú)立基礎(chǔ)加大。
A 基礎(chǔ)直接加寬
當(dāng)原條形基礎(chǔ)承受中心荷載時(shí)，可采用雙面加寬（圖2a） ，對(duì)單獨(dú)柱基礎(chǔ)加固可沿基礎(chǔ)底面四邊擴(kuò)大加固(圖2b)當(dāng)原基礎(chǔ)承受偏心荷載時(shí)或受相鄰建筑基礎(chǔ)條件限制或?yàn)槌两悼p處的基礎(chǔ)或?yàn)椴挥绊懯覂?nèi)正常使用時(shí)，可用單面加寬基礎(chǔ)（圖2c）。
當(dāng)不宜采用混凝土套或鋼筋混凝土套加大基礎(chǔ)底面積時(shí)，可將原獨(dú)立基礎(chǔ)改成條形基礎(chǔ)，將原條形基礎(chǔ)改成十字交叉條形基礎(chǔ)或筏形基礎(chǔ)，將原筏形基礎(chǔ)改成箱形基礎(chǔ)。（圖3、圖4） 的示例可供讀者在實(shí)際工程中參考使用。
在灌注混凝土前應(yīng)將原基礎(chǔ)鑿毛和刷洗干凈后，鋪一層高強(qiáng)度等級(jí)水泥漿或涂混凝土界面劑 ，以增加新老混凝土基礎(chǔ)的粘結(jié)力。對(duì)加寬部分，地基上應(yīng)鋪設(shè)厚度和材料均與原基礎(chǔ)墊層相同的夯實(shí)墊層。沿基礎(chǔ)高度方向 ，每隔一定距離應(yīng)設(shè)置錨固鋼筋。
當(dāng)采用混凝土套加固時(shí)，基礎(chǔ)每邊加寬的外形尺寸應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)剛性基礎(chǔ)臺(tái)階寬高比允許值的規(guī)定。當(dāng)采用鋼筋混凝土套加固時(shí)，加寬部分的主筋應(yīng)與原基礎(chǔ)內(nèi)主筋相焊接。
對(duì)條形基礎(chǔ)加寬時(shí)，應(yīng)按長(zhǎng)度1.5-2.0m劃分成單獨(dú)區(qū)段，分批、分段、間隔進(jìn)行施工，決不能在基礎(chǔ)全長(zhǎng)挖成連續(xù)的坑槽而使地基土暴露過(guò)久。
B 外增基礎(chǔ)加固
外增基礎(chǔ)加大底面積有抬梁法和斜撐法兩種。
抬梁法加大基底面積，是在原基礎(chǔ)兩側(cè)挖坑并做新基礎(chǔ)，后通過(guò)鋼筋混凝土梁將上部荷載部分轉(zhuǎn)移到新做的基礎(chǔ)上，從而加大原基礎(chǔ)的底面積。新加抬梁應(yīng)設(shè)置在原地基梁或圈梁的下部。這種加固方法具有對(duì)原基礎(chǔ)擾動(dòng)少、設(shè)置數(shù)量較為靈活的特點(diǎn)。采用抬梁法加大基底面積時(shí)，應(yīng)注意抬梁應(yīng)避開(kāi)底層的門、窗和洞口；在抬梁的頂部須用鋼板楔緊。對(duì)于外增獨(dú)立基礎(chǔ)，可用千斤頂將抬梁頂起，并打入鋼楔，以減少新增基礎(chǔ)的應(yīng)力滯后。
斜撐法加大基底面積，與上述抬梁法不同之處，是抬梁改為斜撐，新加的獨(dú)立基礎(chǔ)不是位于原基礎(chǔ)兩側(cè)而在原基礎(chǔ)之間。底板可采用預(yù)制鋼筋混凝土板，斜撐由混凝土現(xiàn)澆而成。
（3）加深基礎(chǔ)法
加深基礎(chǔ)法是指將原持力層地基土分段挖去，然后澆筑混凝土墩或砌筑磚墩，使基礎(chǔ)支承到較好的土層上的一種基礎(chǔ)加固法，又稱墩式或坑式托換。此法對(duì)于軟弱地基，特別是膨脹土地基事故的處理較為有效。基礎(chǔ)加深的施工應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：
先在貼近既有建筑基礎(chǔ)的一側(cè)分批、分段、間隔開(kāi)挖長(zhǎng)約 ，寬約 的豎坑，對(duì)坑壁不能直立的砂土或軟弱地基要進(jìn)行坑壁支護(hù)，豎坑底面可比原基礎(chǔ)底面深1.5m.在原基礎(chǔ)底面下沿橫向開(kāi)挖與基礎(chǔ)同寬，深度達(dá)到設(shè)計(jì)持力層的基坑；
基礎(chǔ)下的坑體應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土灌注，并在距原基礎(chǔ)底面 處停止灌注，待養(yǎng)護(hù)一天后再用摻入膨脹劑和速凝劑的干稠水泥砂漿填入基底空隙，再用鐵錘敲擊木條，并擠實(shí)所填砂漿；
用同樣步驟 ，再分段分批的挖坑和澆筑混凝土 ，直至全部托換基礎(chǔ)的工作完成為止。
(4) 其他地基加固方法
錨桿靜壓樁法、樹(shù)根樁法、坑式靜壓樁法等經(jīng)常用于建筑物改造過(guò)程中需對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加深基礎(chǔ)法托換.
高壓噴射注漿法、灰土擠密樁法、深層攪拌法、硅化法和堿液法等經(jīng)常在地基處理中使用，其設(shè)計(jì)和施工應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(5)既有建筑地基事故的補(bǔ)救措施
A 建造在軟土地基上出現(xiàn)損壞的建筑的補(bǔ)救措施
由于建筑體型復(fù)雜或荷載差異較大，引起不均勻沉降，而造成建筑物損壞者，可根據(jù)損壞程度選用局部卸荷、增加上部結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)剛度、加深基礎(chǔ)、錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁或注漿加固等補(bǔ)救措施；
由于局部軟弱土層或暗塘、暗溝等引起差異沉降過(guò)大，而造成建筑物損壞者，可選用錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁或旋噴樁等進(jìn)行局部加固；
由于基礎(chǔ)承受荷載過(guò)大、或加荷速率過(guò)快，引起大量沉降或不均勻沉降，而造成建筑物損壞者，可選用卸除部分荷載、加大基礎(chǔ)底面積或加深基礎(chǔ)等；
由于大面積地面荷載或大面積填土引起柱基、墻基不均勻沉降、地面大量凹陷、或柱身、墻身斷裂者，可選用錨桿靜壓樁或樹(shù)根樁加固等；
由于地質(zhì)條件復(fù)雜或荷載分布不均，引起建筑物過(guò)大傾斜者，可參照有關(guān)規(guī)范選用糾傾措施。
B 建造在濕陷性黃土地基上出現(xiàn)損壞的建筑的補(bǔ)救措施
對(duì)非自重濕陷性黃土場(chǎng)地，當(dāng)濕陷性土層不厚、濕陷變形已趨穩(wěn)定、或估計(jì)再次浸水產(chǎn)生的濕陷量不大時(shí)，可選用上部結(jié)構(gòu)加固措施；
當(dāng)濕陷性土層較厚、濕陷變形較大、或估計(jì)再次浸水產(chǎn)生的濕陷量較大時(shí)，可選用石灰樁、灰土擠密樁、坑式靜壓樁、錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁、硅化法或堿液法等，加固深度宜達(dá)到基礎(chǔ)壓縮層下限；
對(duì)自重濕陷性黃土場(chǎng)地，可選用灰土井、坑式靜壓樁、錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁或灌注樁加固等。加固深度宜穿透全部濕陷性土層。
C 建造在人工填土地基上出現(xiàn)損壞的建筑的補(bǔ)救措施
對(duì)于素填土地基由于浸水引起過(guò)大的不均勻沉降而造成建筑物損壞者，可選用錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁、坑式靜壓樁、石灰樁或注漿加固等。加固深度應(yīng)穿透素填土層；
對(duì)于雜填土地基上損壞的建筑，可根據(jù)損壞程度選用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)剛度、錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁、旋噴樁、石灰樁或注漿加固等；
D 建造在膨脹土地基上出現(xiàn)損壞的建筑的補(bǔ)救措施
對(duì)建筑物損壞程度中等，且脹縮等級(jí)為I級(jí)的膨脹土地基，可采用加強(qiáng)結(jié)構(gòu)剛度和設(shè)置寬散水等措施；
對(duì)建筑物損壞程度較嚴(yán)重，或脹縮等級(jí)為I、II 級(jí)的膨脹土地基，可采用錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁、坑式靜壓樁或加深基礎(chǔ)等方法。樁端或基底應(yīng)埋置在非膨脹土層中或伸入到大氣影響深度以下的土層中；
建造在坡地上的損壞建筑，除可選用相應(yīng)的地基或基礎(chǔ)加固方法外，尚應(yīng)在坡地周圍采取保濕措施，防止多向失水造成的危害。
E 建造在土巖組合地基上出現(xiàn)損壞的建筑的補(bǔ)救措施
由于土巖交界部位出現(xiàn)過(guò)大的差異沉降，而造成建筑物損壞者，可根據(jù)損壞程度，采用局部加深基礎(chǔ)、錨桿靜壓樁、樹(shù)根樁、坑式靜壓樁或旋噴樁加固等措施；
由于局部軟弱地基引起差異沉降過(guò)大，而造成建筑物損壞者，可根據(jù)損壞程度，采用局部加深基礎(chǔ)或樁基加固等措施；
由于基底下局部基巖出露或存在大塊孤石，而造成建筑物損壞者，可將局部基巖或孤石鑿去，鋪設(shè)褥墊，或采用在土層部位加深基礎(chǔ)或樁基加固等。
