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　京華時報訊 (記者王婧)4月的北京，春意正濃。矗立于盧溝橋畔的宛平城沐浴在春光中，默默見證著這座偉大城市的變遷。與宛平城一街之隔的，是由北京建工集團負責施工的老舊小區抗震加固改造工程，包括盧溝橋北里、南里的7棟老舊居民樓，建筑面積總計2.5萬平方米，居民共計438戶。其中在盧溝橋北里小區，正在進行的“外套式”結構加固改造，不僅能讓這個始建于上世紀七十年代中期的小區更加結實美觀、可抗8度地震，還使每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米。

　　截至2016年底豐臺區共完成抗震加固75棟樓

　　據豐臺區房管局介紹，北京市建于上世紀六七十年代的許多小區，存在抗震性能不滿足現行標準、各項居住設施老化嚴重等問題。由于沒有保溫措施，造成居民樓夏天不隔熱、冬天不保溫等情況。從2012年開始，市區兩級政府組織開展了抗震加固、節能改造和環境整治等各項工程，整體提升老舊居民樓抗震性能。通過節能改造，居民普遍反映在同樣供暖的情況下，冬季室內溫度可提高3到5攝氏度，實現了節能減排。環境整治解決了首層居民的下水不暢的問題，還給小區增設了停車位，美化了小區休閑公共區域環境，大幅度提升了居民生活滿意度。

　　按照北京市統一安排，豐臺區的老舊小區綜合整治工作從2012年開始，采取分期分批方式對符合改造標準的老舊小區實施改造。據統計，截至2016年底，豐臺區共完成節能改造1210棟、660.85萬平方米;抗震加固75棟、21.86萬平方米;環境整治205個小區。從 2016年開始，宛平城周邊地區實施老舊小區樓房屋面平改坡及抗震加固工程，共涉及住宅樓30棟，10.53萬平方米，居民1720戶。其中23棟平改坡，已于2016年12月完工。抗震加固改造住宅樓7棟于2016年 10月18日由北京建工集團開始施工作業，預計在今年6月中旬完成主體工程。

　　42年老舊樓已不符合抗震要求

　　據了解，盧溝橋北里小區是計劃經濟時代北京幾個老國有企業的職工分配住房，每戶面積在50-60平方米之間。小區建設之時國家建筑抗震標準“78規范”尚未出臺。如今，這些經歷了42年風雨的居民樓已經不能滿足抗震要求，專業機構鑒定后提出，這個小區必須進行結構加固改造。

　　據北京建工四建公司工程部部長賈洪振介紹，老舊小區結構加固分為“板墻式”和“外套式”兩種。“板墻式”是在建筑的外立面噴涂一層混凝土形成新的結構。“外套式”簡單說就是在建筑的原有結構外“套”上一道新的結構，與“板墻式”相比更加復雜，也更加考驗施工團隊的技術和水平。在盧溝橋北里的6棟居民樓，就采用“外套式”這種技術進行加固改造，加固后可抗8度地震。

　　54個樁孔全部人工挖掘

　　記者在施工現場看到，居民樓原來的挑出陽臺已被全部拆除。項目團隊沿著樓體的南北兩條邊沿打下54個樁孔，平均每個樁孔深7到8米，最深的達到13米。樁孔完成后把鋼筋籠放入孔中澆筑混凝土，形成54根樁基，在此基礎上，項目團隊在原有樓體的南北兩個立面外各澆筑起一道混凝土框架結構。由于小區地處永定河古道上方，地下多是鵝卵石，原有線纜情況也較復雜，同時施工空間狹窄，這些都給挖掘樁孔帶來了很多困難。為了解決這個難題，同時避免施工噪音打擾住戶，項目團隊決定放棄打樁機，采用最傳統的傳動工具——轆轤。一個工人在樁孔下將剛剛挖出的石頭和土壤鏟進籃子，一個工人在樁孔上通過轆轤將籃子搖上來并倒掉。

　　賈洪振說，植入鋼筋到原有樓體結構內，是為了讓新老結構通過鋼筋的強大拉力緊緊連接在一起，形成堅固的整體。同時原有外墻到南北兩側新立起的外墻有1.5-2.1米的距離，這其中多出來的空間就成為各家各戶住房中的新增面積。“雖然打掉了老陽臺，但是將來搬回新居的居民會明顯地感覺到面積增大了，環境也敞亮了”，賈洪振表示，等待居民回遷后，他們的項目團隊還將與屬地政府密切配合，依據相關規章制度完成新增住房面積的確權，讓各家各戶盡快將新增的面積穩穩地“攥”在手里。

　　改造后冬季室內溫度將提升3-5度

　　盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀70年代普遍采用的平屋頂。部分居民在屋頂搭建 “鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環境，項目團隊將原平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5度。目前，盧溝橋北里和南里的老舊小區改造工程正在緊張推進中，預計今年6月將實現外檐亮相，9月前全部完工。屆時，438戶居民將搬入寬敞明亮的新居。

　　據了解，為了讓老舊小區改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，既體現城市建設水準的提升，更體現對歷史文化氛圍的尊重和傳承，北京建工建設者將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國傳統的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細節上也將通過傳統窗格的意象化造型體現濃濃的中國風，小區改造后將呈現“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。

　　“蝸居族”熱盼老房變新家

　　“這倆月天天在路邊上看，今天總算可以看到樣板間了，好好看看是怎么多出來十多平方米”，“這兒可以改一個小客廳了，以前來人都沒地方坐”，在盧溝橋北里15號樓3單元29號的樣板間里，“回家看房”的小區居民們表達著自己對新家的熱切期盼之情，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢想改造計劃”。

　　據了解，由于外套式加固需要涉及結構改造施工，在為期7個月的改造施工期間，小區居民全部遷出，在北京市、豐臺區政府的協調下，臨時租住在距小區不遠的周轉房。然而居民們時刻惦記著居住幾十年的“老房子”，每天只要一有時間就會來到工地旁邊，看一看正在改造中的老樓，不時向北京建工的管理人員了解最新的進展。“他們解釋得挺細致，就是對于我這種外行來說還是覺得太專業了”。家住盧溝橋北里2號樓的居民李大姐已經和項目管理人員十分熟識，她表示自己其實不懂太多的施工部位節點和進展情況，只是覺得每天能來親眼看看，心里就有說不出的踏實。在小區改造前，李大姐與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在不足50平米的兩居室內，母親和女兒同睡，父親睡沙發，一旦家中來客，只能打“地鋪”。“如果能再多出個10平方米，屋里就寬敞了”，這句話李大姐念叨了好多年，沒想到，這個10平方米的“小夢想”很快就可以實現了。

　　目前，小區改造工程正在熱火朝天地展開，據北京建工集團的項目管理人員介紹，在改造的過程中，他們會和相關單位共同努力，通過更新管線、規劃車位、街道綠化等一系列舉措，一舉解決所有這些困擾老舊小區的老大難問題，給居民們打造一個整潔、秩序、寬敞、明亮、節能的新家園。