老房子的那些事兒里,最讓市民鬧心的,就是房屋本身是否還安全。怎么看老房子是否安全?住的房子該不該做安檢?鑒定檢測需要走哪些程序?鑒定完畢后,該如何加固……4日,記者就這些問題進行了調查。
本報記者 孟敏 喻雯 實習生 陳淑毓 萬汶柳
房管部門 房屋安全鑒定申請量翻了一倍
在濟南市桿石橋附近的一個老舊小區,幾棟老房子的玻璃都碎了。“這不是單位宿舍,是開放式小區,好多年沒人管了。”居民王女士說,房子得快30年了,住頂層下個雨墻陰濕了、家具淋著了,都不覺得是事兒,很少有人往危房方面考慮。
而日常生活里市民購買房改房或是商品房,是不是應該去做房屋安全鑒定?對此,濟南市房屋安全檢測鑒定中心副主任胡本勇說,房屋安全鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產權人或是房屋使用人來申請。一般來說,如果房子超出了50年的設計使用年限,就應該來做安全鑒定。近一兩年來,房屋安全鑒定數量明顯增多,2013年的房屋安全鑒定申請量翻了一倍。
胡本勇說,房子如果出現了五種典型的問題就該做安全鑒定,比如:房屋年代久遠,出現老化跡象；墻體出現裂縫、傾斜、變形等異常跡象；在房屋裝修過程中對承重結構進行過拆改；發生過自然災害,影響房屋正常使用；周邊環境進行了可能危害房屋結構安全的施工操作等。
胡本勇說,從目前房屋安全鑒定綜合情況看,鑒定為危房的房源多是建設于上世紀50年代、60年代前后的平房及一些企業的老舊廠房。
“像這些房子房齡一般在30年以上,總的來看,房子主體結構開裂后形成的多是局部危險構件。”胡本勇說,目前的鑒定結果中,構成整體危房的占到鑒定量的20%至30%。
記者體驗 安全鑒定費可免,檢測費得付
“我的房子30多年了,需要檢測一下,請問要走什么程序?”5月4日,記者以有套老房子需要鑒定為由,到濟南市房屋安全檢測鑒定中心咨詢情況。
一位工作人員介紹說,鑒定前首先要進行申請,“需要產權人帶著房產證原件和身份證來中心申請檢測鑒定,所有申請流程在這里就能一次完成”。如果是樓房鑒定,則需要整棟樓住戶的房產證,無法單獨對一家進行鑒定。
“房屋檢測鑒定的費用方面,如果是平房,那么檢測鑒定是免費的。如果是樓房,那么鑒定不收費,但檢測就要交錢了。”該工作人員介紹說,免費的鑒定就是到現場看一下樓房外觀,有無裂縫等等,收費的檢測工作才是有具體數據的實地測量。
當記者問及具體檢測鑒定要交多少錢時,工作人員卻不肯過多透露,只是說“要看樓房的具體情況才能確定”。那么申請完,什么時候才能實地檢測呢?工作人員回應,由于春季翻修房子的人特別多,所以具體時間也需要看情況,需要排隊等待。不過,檢測鑒定的結論是具有權威性,有法律效力的。
建筑加固公司 房屋加固 一平方一千多元
房屋鑒定之后,就需要找專門的公司進行加固。房屋加固的辦法很多,包括粘鋼施工工藝、碳纖維補強加固施工工藝、裂縫灌漿修補施工工藝等。
“省里的鑒定費用需要三五千,市里也下不來兩三千元,再加上加固的費用,對城里漏在空里的下崗職工來說,這筆錢不是小數目。”濟南一工程加固公司負責人介紹,房屋加固最好是哪里有問題修哪里,能省一點是一點。
濟南另一家建筑加固工程公司的負責人介紹,對老舊磚房來說,通常采用粘鋼加固墻面和屋頂,一平米的費用要一千二三百元,即便是60平米的小房子,花費也下不來六七萬。
該負責人表示,全面加固的費用一般市民承受不起,大部分住戶都采取局部維修。比如樓板有裂縫、屋頂掉東西,花費萬元即可處理。
“這么多年,找公司加固房屋的市民幾乎全是自費,還沒有見過使用房屋維修基金的。”上述負責人表示。
