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天津舉行房屋安全使用政策咨詢會(huì) 接待近千人 |
作者：jinyijiagu 來(lái)源：本站 發(fā)表時(shí)間：2012-5-14 9:07:58
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天津網(wǎng)訊 城市快報(bào)記者 姚華 即時(shí)播報(bào) 為宣傳和普及房屋安全使用、物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)和常識(shí)，提高市民房屋居住安全和法律維權(quán)意識(shí)，5月12日上午，本市舉行“提高防災(zāi)減災(zāi)意識(shí)，確保房屋住用安全”主題宣傳活動(dòng)，來(lái)自本市房屋管理、鑒定檢測(cè)、物業(yè)管理部門(mén)的工作人員集中解答群眾關(guān)注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到疑難問(wèn)題，同時(shí)受理群眾對(duì)違法使用房屋行為的舉報(bào)投訴。據(jù)悉,活動(dòng)當(dāng)天，共接待咨詢?nèi)罕娊舜危F(xiàn)場(chǎng)發(fā)放宣傳材料千余份。
廣大市民通過(guò)常識(shí)展板閱讀和政策咨詢，對(duì)有關(guān)房屋安全使用、物業(yè)管理、房屋維修資金申辦程序等有了普遍了解和認(rèn)識(shí)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)人員介紹，活動(dòng)當(dāng)天群眾普遍關(guān)注的主要問(wèn)題有：
一、房屋裝飾裝修如何規(guī)定的？
房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。
危險(xiǎn)房屋未采取措施解除危險(xiǎn)的，不得裝飾裝修。《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》規(guī)定：
1、房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知下列房屋管理服務(wù)單位：
（1）實(shí)行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；
（2）未實(shí)行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)管理人。
房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)、禁止行為，書(shū)面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。
2、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。
3、房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，對(duì)違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，要求改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門(mén)報(bào)告。區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門(mén)接到房屋管理服務(wù)單位報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以查處。
對(duì)違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個(gè)人有權(quán)舉報(bào)。房屋安全使用行政主管部門(mén)接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以查處。
違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、為確保房屋安全使用，都有哪些禁止行為？
為保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定：房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，禁止五種使用房屋的行為：
1、在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；
2、在住宅樓房外檐上增設(shè)門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸；
3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；
4、拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；
5、其他危害房屋安全的行為。
三、發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰(shuí)來(lái)鑒別？
根據(jù)《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向市各級(jí)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
四、天津市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理哪些房屋安全鑒定？
（一）危房鑒定；
（二）房屋完損程度鑒定；
（三）住宅、非住宅裝修、改造鑒定；
（四）房屋設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量引起的房屋安全鑒定；
（五）樁基、基坑、爆破、道路等施工作業(yè)對(duì)相鄰房屋影響鑒定；
（六）既有房屋的正常使用性、安全性、可靠性鑒定及適修性評(píng)估；
（七）既有房屋變更使用功能鑒定
（八）司法鑒定；
（九）建筑變形觀測(cè)；
五、住宅樓房外檐禁止何種拆改行為？
答：禁止在住宅樓房外檐上增設(shè)門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸。
六、住宅樓房中的部分住宅房屋禁止改為哪些用途？
答：禁止改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房。
七、拆改住宅房屋，禁止拆改哪些部位？
答：禁止拆改住宅樓房的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。
八、哪些非住宅房屋禁止拆改承重結(jié)構(gòu)？
答：與住宅樓房結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋禁止拆改基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。
九、整幢樓房用途是否可以改變？如果可以如何辦理？
答：可以。
房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門(mén)備案，并在備案后，到房屋所在地的區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)變更登記。
十、裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)事先告知哪些房屋管理服務(wù)單位？
答：房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知下列房屋管理服務(wù)單位：（一）實(shí)行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；（二）未實(shí)行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營(yíng)管理人。
十一、在什么情況下要進(jìn)行房屋安全鑒定？
答：（一）經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；
（二）房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的；
（三）裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；
（四）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的；
（五）建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全進(jìn)行鑒定；
（六）房屋所有人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的房屋進(jìn)行鑒定；
（七）危險(xiǎn)房屋的認(rèn)定。
十二、我市對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)單位和交費(fèi)時(shí)間有什么規(guī)定？
答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定。
十三、對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交費(fèi)主體是如何規(guī)定的？
答：物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)；但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。
十四、物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主裝飾裝修房屋需要交納有關(guān)費(fèi)用嗎？
答：業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等。
十五、在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)發(fā)生私搭亂建時(shí)，由哪個(gè)部門(mén)進(jìn)行執(zhí)法？
答：按照《天津市城市管理規(guī)定》規(guī)定，嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人私搭亂蓋。違反前款規(guī)定的，由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除；拒不拆除的，由城市管理綜合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除費(fèi)用由違法責(zé)任人承擔(dān)，并處5000至2萬(wàn)元罰款。
十六、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？主要用于哪些方面？
答：專項(xiàng)維修資金屬于建立專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有。專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
十七、共用部位包括什么？
答：共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
十八、共用設(shè)施設(shè)備包括什么？
答：共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。
十九、如何申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金？
答：專項(xiàng)維修資金的使用堅(jiān)持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、專款專用、核算到套、安全透明的原則，使用專項(xiàng)維修資金需向區(qū)縣主管部門(mén)備案。
第一步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定《維修和更新、改造方案》。
第二步 《維修和更新、改造方案》經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意，在小區(qū)進(jìn)行公示。
第三步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理使用備案。
第四步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)到專戶管理銀行開(kāi)立使用專戶，市房屋維修資金管理中心依據(jù)預(yù)算金額劃撥首期款。
第五步 工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
第六步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)、公示《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》，并到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算及核減手續(xù)。
二十、《維修和更新、改造方案》業(yè)主如何進(jìn)行確認(rèn)？
答：《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。
二十一、無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的小區(qū)，也能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金嗎？
答：沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出使用建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位參照《天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法》申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。
二十二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修繕工程如何分?jǐn)偩S修費(fèi)用？
答：整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由該幢房屋業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅幻總�(gè)門(mén)號(hào)共用部位、共用設(shè)備維修的，由該門(mén)號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?
二十三、業(yè)主如何監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的交存、使用情況？
答：（1）每年6月30日銀行結(jié)息后兩個(gè)月內(nèi)，向交存專項(xiàng)維修資金業(yè)主寄送房屋專項(xiàng)維修資金結(jié)存單；（2）交存專項(xiàng)維修資金業(yè)主可以登陸天津市房屋專項(xiàng)維修資金管理信息網(wǎng)http://www.tjwxzj.com.cn查詢專項(xiàng)維修資金的交存、使用情況；（3）業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以到天津銀行開(kāi)源支行（天津市河北區(qū)海河?xùn)|路52號(hào)奧式商務(wù)區(qū)C座一樓大廳 58822958）進(jìn)行查詢。
二十四、市內(nèi)六區(qū)房管部門(mén)和鑒定中心咨詢電話：
和平區(qū)房管局房管科 23391715
河?xùn)|區(qū)房管局房管科 84122033
河西區(qū)房管局房管科 28377073
南開(kāi)區(qū)房管局房管科 27228050
河北區(qū)房管局房管科 26293607
紅橋區(qū)房管局房管科 27575789
和平區(qū)房屋安全鑒定中心 23392709
河?xùn)|區(qū)房屋安全鑒定中心 84122738
河西區(qū)房屋安全鑒定中心 28237697
南開(kāi)區(qū)房屋安全鑒定中心 27228287
河北區(qū)房屋安全鑒定中心 26293515
紅橋區(qū)房屋安全鑒定中心 27575516 |
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